8 ipotechnikam regels: Hoe een appartement op krediet te kopen en er geen spijt

1. Kies een comfortabele betaling op een hypotheek

Chasing the Dream appartement je kunt krijgen in bondage hypotheek. Bijvoorbeeld, geeft 70% van het salaris voor de lening en zitten op het boekweit. Voordat u een appartement te kopen, ik duidelijk geïdentificeerd als bereid zijn te betalen per maand.

Ik koos voor een appartement op de secundaire markt, zodat het onmiddellijk zou kunnen noemen, dus heb ik besloten dat de betaling van de hypotheek niet hoger mag zijn dan het bedrag dat ik betalen voor het verwijderen tarieven van het appartement. Toen huurde ik huisvesting voor 30 duizend.

Er is een andere manier om te controleren hoeveel u bereid bent te geven: een paar maanden de tijd om het verwachte bedrag van de betaling op een aparte rekening te stellen. Als u nog niet in de schulden hebben gekregen en hebben genoeg geld voor alles wat u nodig heeft, zoals betaling aan u onder dwang.

2. Bepaal welk appartement u zich kunt veroorloven

Natuurlijk, ik wil leven in een droom appartement: helder, met hoge plafonds en panoramische ramen. Ik bijna kocht een appartement impulsief. Ik dacht: "Ach, ik zal een hypotheek dan 20 jaar, en 25, en zal niet betalen 30 en 40 duizend per maand. Maar wat appartement! "- maar in de tijd verliet hij het idee. Nu begrijp ik dat het de juiste beslissing was: in het eerste jaar heb ik nauwelijks genoeg geld voor een normale bevalling, 10 duizend meer te geven, ik kon het niet.

Ik adviseer u om te overwegen wat voor soort woning u zich kunt veroorloven. Dat deed ik.

Eerst geformuleerd opties voor de aankoop van:

• eerste bijdrage - 1.000.000 roebel;
• comfortabele betaling per maand - 30 000 roebel;
• looptijd - idealiter 15 of 20 jaar.

Dan in de hypotheek calculator om het maximale bedrag van de lening vast te stellen: om de grootte en de looptijd van de hypotheek en het kijken naar wat de maandelijkse betaling wordt verkregen in te voeren. De site "de Banki.ru"Je moet de rente voor de berekening weet, nam ik het gemiddelde voor 2013-12%. De site van de hypotheek "Tinkoff Bank"Calculator automatisch de gemiddelde rente op hypotheekbank partners weer te geven.

Dat heb ik van de betaling van maximaal 30 000 roebel en de looptijd van de hypotheek 20 jaar, kan ik een appartement waard veroorloven tot 3,7 miljoen roebel.

3. Verminder financiële risico's

Alvorens te kopen, studeerde ik online tips over hoe het niet met onbetaalbaar hypotheken en geen geld om te blijven. Sommigen van hen kwam naar me toe, sommige - niet.

• Verzamel financiële veiligheid kussen. Optie is niet voor mij. Ik denk dat dit een lang en vreemd. Verzameld half behoefte te maken voor de hypotheek om de schuld te verminderen en niet aan de veilige kant te blijven. Maar veel financiële adviseurs niet met me eens.
• Nog een tweede baan. Deze optie betekent dat ik steeds alleen werkt op de hypotheek. Wijd zijn leven aan de volledige en krediet Ik ben nog niet klaar.
• Heeft u een plan voor de vermindering van de zaak. Dit is mijn werkende versie. Zelfs vóór de ondertekening van de hypotheek overeenkomst, heb ik besloten dat als het werk is echt slecht, dan krijgen geregeld als serveerster of gastvrouw in het restaurant. U kunt verdienen ongeveer 50.000 roebel per maand - dus ik de hypotheek kunt betalen.

Let op: wanneer het geld problemen nog zullen willen contact op met uw bank voor hulp. Banken zijn niet rendabel om de klant failliet gaat, hij verdween en niet de schuld niet terug. Daarom, als de hypotheek te zwaar werd, vragen om een ​​vakantie krediet of herzien het bedrag van de betalingen voor bepaalde tijd.

4. Zoek een betere rente

Het verschil zelfs in de 0,5% per jaar kunnen besparen 200 000-500 000. Gebruik aggregator bank, die de documenten voor de lening onmiddellijk in een aantal banken te sturen. Zo krijg je verschillende aanbiedingen en kies de meest winstgevende.

Als je jezelf wilt toepassen in verschillende banken, is het beter om het te doen in de kantoren die gespecialiseerd zijn in hypotheken. Anders zal een werknemer van de gebruikelijke afdeling bemiddelen tussen u en de afdeling hypothecaire leningen - op de toezending van documenten zal de extra tijd te gaan.

5. Controleer uw krediet geschiedenis voor de hypothecaire inschrijving

Als gevolg van de slechte krediet geschiedenis, kunnen banken weigeren hypotheek of verhoging van de rente. De uitstaande kredieten, rekening-courant of te late betalingen kan de zin beïnvloeden. Voor het aanvragen van een hypotheek is het beste om het krediet geschiedenis en reparatie scholen controleren, indien aanwezig.

6. Controleer de "zuiverheid" van het appartement

Dit betekent dat voordat je iets koopt wat je nodig hebt om alle documenten te onderzoeken. Ze zal vragen om en controleer de bank, maar beter om het zelf te doen met de makelaar. Ik zal je wat documenten te vertellen en wat moet worden gecontroleerd.

• De basis eigendom van de verkoper. Een verkoopcontract, akte van schenking, contract van privatisering, certificaat van eigendom of een uittreksel uit USRRE niet meer dan een maand geleden.
• appartement Datasheet. Hierin vindt u zien of de herontwikkeling en of ze zijn gelegaliseerd. Het paspoort moet niet ouder zijn dan vijf jaar. Als het appartement is onwettige herontwikkeling, kan de bank een hypotheek niet goed te keuren. En als het appartement u nog steeds kopen, herontwikkeling zal nog moeten legitimeren - anders prima. Sommige diensten helpen de eisen voor herontwikkeling begrijpen. Bijvoorbeeld, in "Tinkoff hypotheek" kan de herontwikkeling te maken, en de dienst zal een bank die zal instemmen om krediet te geven voor een dergelijke een appartement te selecteren.
• Uittreksel uit het huis register. Het zal laten zien die is ingeschreven in het appartement. Op het moment van aankoop moet niet één.
• De verklaring van de verkoper dat de aankoop en verkoop van onroerend goed, hij was niet getrouwd. Als de verkoper is getrouwd, hebt u een huwelijksakte en een notariële toestemming van de echtgenoot om te verkopen nodig hebben. Als de verkoper is een weduwnaar - een overlijdensakte. Als er geen documenten zijn, zal de echtgenoot in staat zijn om de transactie uit te dagen.
• Hulp van psycho- en narcological. Zij moeten bewijzen dat de verkoper bij zijn verstand. Sommige banken maken het onderzoek rechtstreeks aan de transactie. Help ervoor te zorgen dat later zal niet komen familieleden verkoper met een verklaring dat hij zelf niet was. Indien de rechtbank zal bewijzen dat de verkoper niet goede beslissingen kunnen maken, wordt de transactie beëindigd.
• Informatie over het feit dat het kopen van een appartement was niet betrokken moederschap kapitaal. En indien van toepassing - een attest van de voogdij autoriteiten, maakt de verkoop. Als vskroyutsya schendingen omgaan kan herkennen ongeldig.

7. Haast je niet om een ​​appartement te kopen na de eerste inspectie

Op grond van onderzoek, de verkoper van een appartement haastte me en zei dat bij haar thuis, en het antwoord moet op dit moment worden gegeven. Ik besloot te wachten en mis het appartement. Erg overstuur. Maar na een dag van aankondiging vernieuwd: het bleek dat andere kopers geweigerd (of niet), en ik was de eerste in de wachtrij weer.

Bij een nieuw onderzoek, merkte ik heel wat nadelen: het behang komen unstuck, gebarsten tegels, slechte bedrading, ramen aan de drukke laan, een zeer kleine badkamer.

Bij het kiezen van een appartement kunt u niet haasten. De verkoper wil het binnenkort te verkopen, en dan moet je 20 jaar te betalen.

How to:

1. Bekijk het appartement twee keer, op verschillende momenten van de dag. Besteed aandacht aan de files op de weg.
2. Niet onmiddellijk borgtocht na de eerste inspectie.
3. Vraag om een ​​korting voor visuele gebreken.

8. Onderzoek van de diensten die het gemakkelijker maken om een ​​hypotheek te verkrijgen

In aanvulling op de banken waarmee kredietnemers rechtstreeks kunnen onderhandelen, zijn er hypotheekmakelaars, en diensten. Voor een bepaald bedrag een makelaar communiceert met de bank in opdracht van klanten en beschermt hun belangen.

«Tinkoff Hypotheek"Werkt samen met 10 hypotheekbanken en helpt hen een hypotheek te krijgen. In feite is de dienst werkt als een makelaar, maar voor gratis, in plaats van je geld van de bank ontvangt bonussen van partners voor de verminderde klant. Daarnaast heeft de "Tinkoff Hypotheek" geeft kortingen aan de snelheid van de banken. Deze kortingen ook bonus van partners, waarmee klanten brengt de dienst gratis met een kant en klaar pakket documenten. Partners "Tinkoff Hypotheken" geen geld uitgeven aan reclame, en het werk van managers, zodat ze een lager tarief kan bieden.

Hier is wat zijn de voordelen van de "Tinkoff Hypotheken":

• Online solliciteren: kom naar het kantoor hebben slechts één keer - in de transactie;
• gedurende 2 minuten;
• instrument voor het controleren van de appartementen in het kader van de eisen van de bank;
• persoonlijke manager, die zal helpen om de transactie;
• een set van documenten voor alle banken;
• gunstige herfinanciering: Partner "Tinkoff Hypotheken" zal uw lening terug te betalen in een oude bank, zal een nieuwe tegen een lager tarief te geven en, indien nodig, extra geld, bijvoorbeeld voor reparatie.

---

Deze eenvoudige regels zullen helpen om de hypotheek te nemen en er geen spijt van. Als je het al hebt getekend, niet ontspannen. Ik adviseer ongeveer eens per zes maanden de tijd om de huidige hypotheekrente te monitoren. Als ze weigeren, is er een kans om kwestie hypothecaire herfinanciering en besparen op de rente.