Hoe u op de juiste manier een hypotheek afsluit en lasten uit een appartement verwijdert
Rechts / / January 06, 2021
Wat te doen als de hypotheek is afbetaald
1. Haal een attest van de bank dat de lening is afgesloten
Laat de mobiele app van de instelling nullen weergeven en de manager fronst zijn wenkbrauwen bij verzoeken om een document. U heeft beslist een attest nodig waaruit blijkt dat de bank geen financiële aanspraken meer op u heeft. Het is handig in het geval van systeemstoringen, menselijke fouten en andere problemen.
Het kan bijvoorbeeld blijken dat er een onbetaalde kopeken in het systeem vastzit, die in een jaar tijd kan omslaan in duizenden schulden door de vermeende vertraging in betalingen. Als u voor een dergelijk geval een certificaat met stempels en handtekeningen in voorraad heeft, is het veel gemakkelijker om het probleem op te lossen.
2. Verwijder bezwaring
Dat is in feite om het recht te krijgen om volledig over het appartement te beschikken.
Nu aan het lezen🔥
- Hoe we een hypotheek met een looptijd van acht jaar in een jaar en twee maanden hebben afbetaald, met behulp van Lifehacker's advies
Wat is bezwaring
Hypotheek gaat ervan uit dat u een groot geldbedrag van de bank afneemt. En om hem rustiger te maken, doe je het op de beveiliging van onroerend goed. Meestal hebben we het over precies het appartement dat u koopt met een hypotheek, maar het kan ook een ander object zijn.
De leningontvanger kan het verpande goed op geen enkele andere manier verkopen, schenken of verkopen. Om dit zeker te bereiken wordt er een bezwaring opgelegd aan de behuizing, en dit wordt door de Rosreestr vastgelegd bij het registreren van de transactie. Vanaf nu, en totdat u de schuld afbetaalt, zal het uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate aangeven dat het onroerend goed in pand is gegeven.
De bezwaring wordt ook opgelegd om andere redenen, bijvoorbeeld wanneer beslag wordt gelegd op schulden. Maar we zullen specifiek de kredietoptie analyseren.
Om een volwaardige eigenaar van een appartement te worden en er recht op te krijgen weggooien naar eigen goeddunken moet u de last verwijderen.
Hoe u een last uit een appartement verwijdert
Dit wordt gedaan door Rosreestr nadat u de benodigde documenten daar naartoe heeft gestuurd. Sommige kredietinstellingen nemen deze functie op zich - controleer dit specifiek bij die van u. Sberbank verzekert bijvoorbeeldOpheffing van de lastdat het proces binnen twee dagen begint en na 30 dagen wordt de bezwaring opgeheven. En alles start automatisch.
Persoonlijke ervaring suggereert dat de term twee of meer keer kan worden verlengd, zelfs als je jezelf constant aan jezelf herinnert. Bovendien krijgt u van medewerkers zeer tegenstrijdige informatie. De een schrijft bijvoorbeeld dat de hypotheek verloren is gegaan, de ander - dat er niets van die aard is gebeurd (alle chatcorrespondentie wordt opgeslagen).
Aan de andere kant kan het halen van deadlines alleen een probleem worden als dit dringend nodig is verkoop een appartement. Anders kunt u wachten en periodiek met de bank corresponderen. Vroeg of laat wordt de last zonder enige inspanning van uw kant verwijderd.
Doet de instelling dit niet of wilt u zeker zelf optreden, dan kunt u de documenten als volgt aan Rosreestr overmaken.
- Via een multifunctioneel centrum. Het is beter om van tevoren een afspraak te maken om niet in de rij te zitten. Let op: als je documenten aanlevert via de MFC, zul je daar een tweede keer heen moeten om op te halen wat je gepasseerd bent. Hoe u op de hoogte wordt gesteld van de ontvangst van de papieren - informeer ter plaatse.
- In elektronische vorm op website Rosreestr. U heeft een gekwalificeerde elektronische handtekening nodig.
- Per post. De zending moet voorzien zijn van een aangegeven waarde, een lijst met bijlagen van documenten en een ontvangstbevestiging.
Welke documenten zijn nodig om de last uit het appartement te verwijderen
Rosreestr adviseert zelfAntwoorden op belangrijke vragen de volgende documenten bij u hebben:
- Paspoort van de lener.
- Aanvraag kredietnemer voor opheffing bezwaring (sjabloon). Als u documenten indient via de MFC, helpt een medewerker deze in te vullen.
- Een hypotheek van de bank met een notitie van de vertegenwoordiger van de instelling dat de schuld volledig is afgelost. Er is meestal een leningsovereenkomst aan gehecht, evenals een notariële volmacht, waarmee een medewerker van de instelling documenten namens de bank kan ondertekenen.
Als de hypotheek verloren gaat, kan de bank deze bij Rosreestr opvragen of zelf opnieuw registreren. Een andere mogelijkheid is om een gezamenlijke aanvraag van u als hypotheekgever en de bank als hypotheekhouder in te dienen en daarbij een rekeningoverzicht te voegen. Hetzelfde wordt gedaan als er helemaal geen hypotheek was of als deze elektronisch was.
Hoeveel wordt de last uit het appartement verwijderd?
Rosreestr heeft hiervoor drie werkdagen de tijd vanaf de datum van ontvangst van de documenten. Wanneer u zich registreert via de MFC, moet u twee dagen extra aan de deadline toevoegen - voor het transport van documenten van het ontvangstpunt naar het verwerkingspunt.
Hoe u kunt controleren of de last is opgeheven
Op de Rosreestr-referentiedienstpagina
Zoek op de startpagina site Rosreestra-sectie "Referentie-informatie over vastgoedobjecten online".
Voer in het formulier dat verschijnt ofwel het kadastrale nummer of het voorwaardelijke nummer of het adres of het juiste nummer in.
U krijgt direct het resultaat. De kolom "Beperkingen" moet leeg zijn. De kolom "Rechten" bevat doorgaans het kadastrale nummer en de datum van registratie van de eigendomsoverdracht. Ze zijn wazig in de schermafbeelding, dus wees niet ongerust als je daar gegevens hebt.
In het persoonlijke verslag van Rosreestr
Ga naar uw persoonlijke account vanaf de hoofdpagina. U kunt inloggen met uw login en wachtwoord van "Openbare diensten». Klik vervolgens op de knop "Mijn objecten".
U krijgt informatie over het pand dat op u is geregistreerd. Zoek het gewenste object. Er moeten streepjes staan in de sectie "Informatie over beperkingen / bezwaringen van rechten".
Met behulp van een uittreksel uit de USRN
Een uittreksel uit de USRN over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het vastgoedobject wordt afgegeven voor geld. Voor de elektronische versie die je hebtInformatie verkrijgen uit het Unified State Register of Real Estate betaal 290 roebel, je kunt het krijgen via de Rosreestr-website.
Selecteer de service "Informatie verkrijgen van de USRN" op de hoofdpagina.
Vul de details van het object in. Het adres van het appartement moet absoluut worden geregistreerd.
Voer informatie over uzelf in. Zorg ervoor dat het e-mailadres correct is. Alle verdere instructies worden u toegestuurd.
Dien uw aanvraag in en wacht. Na een tijdje ontvangt u een brief in uw mail met een voorstel om voor het certificaat te betalen. Dit kan via de diensten van Mobi. Money ”(betalingsportaal voor openbare diensten),“ Transcapitalbank ”,“ Gazprombank ”en“ QIWI Bank ”.
De term voor het verkrijgen van een uittreksel vanaf het moment van indiening van een aanvraag isOntvangstvoorwaarden drie dagen. In de praktijk kan het proces vertraging oplopen.
Als resultaat ontvang je een e-mail met een link en een sleutel. Dienovereenkomstig moet u de link volgen en eerst de captcha invoeren en vervolgens de sleutel.
Vervolgens wordt het archief automatisch gedownload of door op de link te klikken. Het bevat bestanden met XML- en SIG-extensies. Ze moeten worden gedownload op een special bladzijde op de Rosreestr-website, en u krijgt eindelijk toegang tot het document.
Als de bezwaring is verwijderd, geven de overeenkomstige regels "Niet geregistreerd" aan.
Lees ook🏠
- Hoe u een hypotheek vervroegd aflost: verkort de looptijd of betaling
- 7 bonussen van de staat om uw hypotheek af te betalen
- Een appartement huren of een hypotheek afsluiten: dat is voordeliger