4 manieren om geld te verdienen met het huren van een appartement
Gemengde Berichten / / April 02, 2023
U kunt extra inkomen verdienen of een verhuur omzetten in een bedrijf.
1. Huur een appartement of kamer voor lange termijn verhuur
Deze optie is geschikt voor eigenaren die een andere woning hebben en een extra bron van inkomsten willen ontvangen. Voordelen - minimale tijdskosten. U hoeft alleen maar een huurder te vinden, een langlopende huurovereenkomst of huurovereenkomst af te sluiten en ervoor te zorgen dat de betaling op tijd binnenkomt.
Hoeveel kun je verdienen
Overweeg twee opties: je huurt een apart appartement of een kamer in een appartement waar je zelf woont.
Inkomsten uit het huren van een appartement. Hangt af van de grootte van de woning en het woongebied. Gemiddeld kun je, als je een appartement voor een jaar huurt, ongeveer verdienen van 3 tot 11% van zijn marktwaarde.
De prijs stijgt als het huis dicht bij transporthaltes ligt en het gebied een ontwikkelde infrastructuur heeft. U kunt 10% aan de kosten toevoegen als de ramen uitkijken op het park, het meer of lokale bezienswaardigheden. Als er buiten het raam wordt gebouwd, wordt de vergoeding met 10-15% verlaagd.
Het is de moeite waard om lijstsites te bekijken en te vergelijken hoeveel vergelijkbare appartementen in uw regio kosten en hoe snel ze huurders voor die prijs vinden.
Inkomsten kamerverhuur. Als het appartement waar u woont een kamer over heeft, kunt u deze tegen een kleine vergoeding verhuren. In dit geval zullen uw inkomsten ongeveer 2,5-3 keer lager zijn dan voor een apart appartement in hetzelfde gebied.
Hoe een appartement klaar te maken
Vóór de levering van woningen moet u cosmetische reparaties uitvoeren of de bestaande bijwerken. Moet zeker schoongemaakt worden.
Woningen met meubels en huishoudelijke apparaten kunt u beter verhuren, anders moet u minder betalen. Zorg ervoor dat het appartement alles heeft wat je nodig hebt. Bijvoorbeeld een kast in de gang of een hanger plus een schoenenrek. Keukenmeubel, bed of slaapbank. Kledingkast, tafel en stoelen. Een goede toevoeging zou een schuifstoel, een ladekast, een rek voor verschillende kleine dingen, een spiegel zijn.
Van huishoudelijke apparaten hebben huurders vooral een koelkast en een wasmachine nodig. Een waterkoker, magnetron of broodrooster zou ook fijn zijn.
Een tv is tegenwoordig niet meer nodig, maar er zijn huurders die een tv-ontvanger in huis nodig hebben. Maar bijna iedereen heeft een internetkabel nodig.
Het is geweldig als de keuken op zijn minst een minimum aan gerechten heeft - een of twee potten en een braadpan, een pollepel, een schuimspaan en een spatel. Een paar kopjes, meerdere diepe en ondiepe borden, een theepot komt ook van pas.
Waar te zoeken naar klanten
Laat je vrienden weten dat je een appartement gaat huren. Als er geen huurders zijn, plaats dan advertenties op gespecialiseerde sites, bijvoorbeeld op Avito of CYAN.
U kunt contact opnemen met een makelaar of een makelaarskantoor - dan zullen zij advertenties plaatsen. U hoeft alleen een ontmoetingstijd af te spreken met toekomstige huurders om hen het appartement te laten zien.
Welke documenten zijn nodig
Het belangrijkste document is de huurovereenkomst. Het moet alle details bevatten:
- Leasetermijn. De wettelijke maximale periode is 5 jaar, maar het is beter om een contract af te sluiten voor een jaar met daarna een verlenging. Indien de overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van meer dan een jaar, dient deze te worden geregistreerd bij Rosreestr.
- De procedure voor verlenging en beëindiging van het contract.
- Het bedrag van de huur en het tijdstip van betaling.
- Het bedrag van de aanbetaling. Meestal is deze gelijk aan de maandelijkse vergoeding en betaalt de huurder deze direct. De eigenaar gebruikt het geld als de huurder te laat is met de volgende betaling. Aan het einde van de huurperiode kan de borg worden verrekend met het termijnbedrag van de laatste maand.
Zorg ervoor dat u aangeeft wie betaalt voor nutsvoorzieningen en internet. De huurder kan de bonnen zelf betalen, maar er is een mogelijkheid om de vergoeding eenvoudig te verhogen en de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen hierin op te nemen. Dan krijgt u zeker geen onverwachts opgedoken schulden voor verwarming of elektra.
Het is de moeite waard om een inventaris van het hoofdgebouw aan het contract toe te voegen en zeker aan te geven hoeveel sleutels u overdraagt aan de huurder.
Om een huurovereenkomst af te sluiten, bereidt u de volgende documenten voor:
- Paspoorten van degene die het appartement huurt, en degene die het huurt.
- Documenten die de eigendom van het appartement bevestigen.
- Toestemming van de voogdijautoriteiten, als er minderjarigen onder de eigenaren zijn. Als de kinderen in het appartement zijn ingeschreven, maar geen huiseigenaar zijn, is een dergelijke toestemming niet vereist.
2. Huur een appartement te huur
Deze methode is geschikt voor mensen die vrije huisvesting hebben en tijd hebben om klanten te zoeken en een gehuurd appartement te onderhouden netheid en orde.
Hoeveel kun je verdienen
Huurt u een appartement voor een periode van 1-3 dagen, dan kunt u de dagprijs drie keer zo hoog stellen als de prijs per dag bij erfpacht. Maar tegelijkertijd kunt u niet drie keer meer verdienen:
- Er zal zeker downtime zijn - dagen waarop het appartement leeg zal blijven. Voor een serieuze schoonmaak zijn nog twee of drie dagen per maand nodig.
- Er komen kosten voor de was beddengoed, netheid en kleine reparaties.
- U zult constant hygiëneproducten en andere kleine dingen moeten kopen.
Het is belangrijk om te onthouden dat u veel tijd nodig heeft om het appartement te onderhouden. Je zult alle huurders moeten ontmoeten en uitzwaaien, ongeacht hoe laat ze arriveren. Als de technische mogelijkheden het toelaten, moeten contactloze incheckmethoden worden gebruikt. Ze kunnen bijvoorbeeld worden geïmplementeerd met behulp van elektronische sloten en signalen naar smartphones die na betaling komen. Maar dergelijke methoden zijn niet overal beschikbaar.
Plan tijd in voor de was, schoonmaak en noodzakelijke boodschappen. Het zal moeilijk zijn om deze dingen te combineren met een fulltime baan, dus je zou kunnen overwegen om een assistent in te huren.
Met aftrek van alle uitgaven voor dagelijkse huur, kunt u, als het appartement niet inactief is, ongeveer twee keer zoveel verdienen als op lange termijn.
Hoe een appartement klaar te maken
De basisstappen zijn dezelfde als bij een langlopende huurovereenkomst. Heeft cosmetische reparaties nodig, meubels, basisapparatuur en internet. Voeg een föhn en strijkijzer toe aan de apparaten.
Daarnaast heb je een schone set bedlinnen (en liefst nog één op voorraad) en handdoeken nodig.
De keuken moet een werkend fornuis en een waterkoker hebben, u kunt een broodrooster, koffiezetapparaat en magnetron. De huurder heeft keukengerei nodig om te koken - potten, pannen, pollepels. Evenals kopjes, glazen, verschillende sets borden, lepels en vorken. En vergeet de afwassponsjes niet.
Het zal geweldig zijn als gasten basisbehoeften in het appartement vinden:
- vloeibare zeep en shampoo;
- waspoeder;
- afwasmiddel;
- toiletpapier;
- servetten en papieren handdoeken;
- thee, koffie en suiker.
Lees de reviews die huurders achterlaten op verhuurwebsites. Ze schrijven vaak over wat ze misten in het appartement. Voeg deze dingen toe aan je takenlijst. En bedenk wat gasten over uw appartement zullen schrijven. Laat hun beoordelingen uw advertentie zijn.
Waar te zoeken naar klanten
Huurders zijn te vinden op advertentiesites en reis- en reisbronnen waar u accommodatie vooraf kunt reserveren. Bijvoorbeeld op Avito, Sutochno.ru, CIAN en anderen. Of neem contact op met een makelaarskantoor.
Welke documenten zijn nodig
- Paspoorten van de huurder en de verhuurder.
- Een vooraf opgesteld en afgedrukt standaardcontract, waarop de datum en tijd van binnenkomst, de datum en geschatte vertrektijd en de betalingsprocedure worden vermeld. Meestal worden appartementen per dag verhuurd met 100% vooruitbetaling.
Maak een clausule in het contract over vergoeding bij schade aan meubels of apparaten.
3. Een appartement onderverhuren
Deze methode zal helpen om meer winst voor een appartement te krijgen dan een langlopende huurovereenkomst oplevert.
U sluit een overeenkomst met een bemiddelende huurder die op zijn beurt uw appartement per dag verhuurt. Tegelijkertijd vallen alle tijd en geld die worden besteed aan het onderhoud van het appartement, evenals de taken van het vinden van onderhuurders, op de tussenpersoon.
Hoeveel kun je verdienen
Het inkomen zal tussen lange termijn en korte termijn verhuur liggen. We kunnen ervan uitgaan dat u inkomen krijgt uit daghuur min de vergoeding van de bemiddelaar.
Hoe een appartement klaar te maken
Het voordeel van deze manier van bijverdienen is dat je zelfs een appartement in een nieuw gebouw kunt huren zonder af te werken. In dit geval is de huurprijs lager dan wanneer het appartement wordt gerenoveerd en blijven de meubels en apparaten uw eigendom.
Waar te zoeken naar klanten
U kunt een overeenkomst sluiten met een bedrijf dat huurwoningen verhuurt, of met een particulier. U kunt ook op zoek gaan naar een tussenhuurder op sites die te maken hebben met vastgoedtransacties.
Welke documenten zijn nodig
In het contract moet worden aangegeven dat de huurder het appartement opnieuw kan verhuren voor onderhuur. Zonder zo'n document zijn de afspraken die de tussenpersoon met de huurders maakt onrechtmatig. Het is deze clausule die u het recht geeft om meer te huren dan wanneer u een appartement voor lange tijd aan één huurder verhuurt.
Het is ook noodzakelijk om de handelwijze te bepalen als het appartement beschadigd is. Specificeer of de tussenpersoon verantwoordelijk is voor de gevolgen, en zo ja, wat het mechanisme is om de schade te herstellen.
Het contract wordt aangegaan voor een periode van maximaal 5 jaar. Om het uit te geven, hebt u paspoorten nodig van de eigenaar van het appartement en de huurder. Of documenten van een rechtspersoon, als de deal met een bedrijf is.
4. Huur een appartement van de eigenaar en verhuur het aan onderhuurders
Deze methode is goed voor degenen die geen woning bezitten, maar wel een appartementverhuurbedrijf willen bouwen. Het is mogelijk om met één of meerdere eigenaren huurovereenkomsten af te sluiten, alle appartementen per dag onder te verhuren en het verschil te verdienen.
Hoeveel kun je verdienen
Het hangt af van de staat van het appartement en de locatie.
Als u van onderverhuur een bedrijf wilt maken, zoek dan naar nieuwe ontwikkelingen in gebieden met een goede infrastructuur en transport. In dergelijke huizen zijn er waarschijnlijk eigenaren die graag appartementen willen huren, maar ze hebben niet de tijd en de wens om het persoonlijk te doen. Ze zijn ook te vinden op vastgoedwebsites of advertentiesportalen.
U kunt een appartement huren zonder af te werken. Dan moet je zelf reparaties uitvoeren, meubels en apparaten kopen. Maar in dit geval zal uw maandelijkse huur aanzienlijk lager zijn.
Wellicht vindt u meerdere appartementen die u gaat onderverhuren. Dan je finale inkomen is het verschil tussen het totale bedrag dat u deze maand van huurders heeft ontvangen en het bedrag van uw huurbetalingen samen met de kosten voor het onderhoud van de appartementen.
Voordat u een bedrijf start, is het de moeite waard om de tijd te nemen om de berekeningen uit te voeren, zodat u precies weet hoeveel geld u moet investeren en hoe lang deze investering vruchten zal afwerpen.
Hoe een appartement klaar te maken
Het is noodzakelijk om alles voor te bereiden dat nodig is voor de dagelijkse huur van het appartement.
Waar te zoeken naar klanten
Op bronnen waar ze huisvesting zoeken toeristen en zakenreizen.
Welke documenten zijn nodig
Wees voorzichtig en controleer of het appartement binnen is hypotheek. Om een verhuurde woning legaal te kunnen verhuren, is in dit geval toestemming nodig van de bank die de hypothecaire lening heeft verstrekt.
Soms geven banken in de leningsovereenkomst aan dat het appartement voor het einde verhuurd mag worden hypotheek betalingen. Maar soms is het uitdrukkelijk verboden, dus controleer zeker de documenten.
In de overeenkomst met de eigenaar moet staan dat u het recht heeft om het appartement onder te verhuren. Voor het sluiten van een overeenkomst zijn standaarddocumenten nodig: paspoorten en een eigendomsbewijs.
Voor het maken van afspraken met onderhuurders heeft u paspoorten en uw huurovereenkomst nodig.
Wat u niet moet doen bij het huren van een appartement
Regel een hostel of hostel in het appartement. Hiervoor moet u het pand eerst overdragen aan een niet-residentieel fonds. Bovendien zou het mini-hotel een aparte ingang vanaf de straat moeten hebben. Dit alles is bijna onmogelijk om te doen in appartementsgebouwen.
Trek huurders aan en sluit geen contracten met hen af. Als u uw eigendom onderverhuurt, bent u als enige verantwoordelijk voor eventuele schade. Welnu, als u de eigenaar bent, dan is het beschadigde eigendom uw directe verlies.
Betaal geen belasting. Je weet dat het illegaal is. Huurinkomsten kunnen op drie manieren worden betaald:
- Voor een particulier - 13% van het inkomen betalen volgens de aangifte inkomstenbelasting.
- IK P - koop een octrooi en betaal 6% van het inkomen.
- eigen baas - betaal 4% van het inkomen als u diensten verleent aan particulieren, en 6% als uw klant een bedrijf is (bijvoorbeeld als een bedrijf een appartement huurt voor zijn zakenreizigers).
Als u geen belasting betaalt, riskeert u boetes of zelfs strafrechtelijke aansprakelijkheid.
Lees ook🧐
- Hoe homestaging u kan helpen uw huis voor meer te verkopen of te verhuren
- Hoe u een huurder kunt controleren om zonder problemen een woning te huren
- Hoe schrijf je een advertentie om snel een appartement te huren of te verkopen