Een appartement huren of kopen: Lifehacker en PSB vertellen ons wat beter is

Er is een groot aanbod aan appartementen en hypotheekprogramma’s op de markt

In de grote steden kun je kiezen voor een vijfkamerwoning voor een groot gezin of een betaalbare studio voor een student. De huurmarkt is doorgaans krapper. Het past zich aan de massale vraag aan, dus wordt het overspoeld met eenkamer- en tweekamerappartementen. Iets niet-standaard vinden tegen een betaalbare prijs is moeilijker.

Er is ook geen tekort aan hypotheekprogramma's. U kunt een bank kiezen die de meest comfortabele voorwaarden en tarieven biedt. Daarnaast zijn er voorkeursprogramma’s: familieprogramma’s, voor IT’ers, of gesubsidieerde opties van ontwikkelaars.

Een eigen appartement kan een investering zijn

Volgens VTsIOM-peilingzou bijna de helft van de Russen hun spaargeld willen investeren in de aankoop van woningen. Dus hoezeer de vastgoedmarkt ook zal instorten, mensen beschouwen appartementen nog steeds als investeringen. Niet alle objecten stijgen in hetzelfde tempo in prijs, en niet elke aankoop zal uw investering verhogen. Maar zelfs een huis van Chroesjtsjov in een goede omgeving zal op zijn minst de spaargelden tegen inflatie helpen beschermen.

De uiteindelijke kosten van hypotheekwoningen zijn altijd hoger

Elke lening brengt rente met zich mee. Het teveel betaalde bedrag is soms gelijk aan de kosten van het appartement, vooral als de hypotheek voor een lange termijn is verstrekt. Vervroegde aflossing helpt het totale bedrag te verlagen. Gedurende de eerste paar jaar gaat het grootste deel van de geplande maandelijkse betaling naar rentebetalingen. En alles wat u daarboven betaalt, gaat naar de hoofdschuld.

U kunt over uw appartement beschikken zoals u dat wilt

Wanneer u onroerend goed koopt, wordt u eigenaar. Dit betekent dat je er bijna alles mee kunt doen. Zelfs register in het appartement een bedrijf of register er is een familielid of partner. En de eigenaar heeft het recht deelnemen bij het beheer van het huis en het beslissen hoeveel geld er moet worden uitgegeven aan het repareren van de ingang en of er een nieuwe speeltuin in de tuin nodig is.

Voor het appartement moet u belasting betalen

Basistarief voor appartementen - 0,1% van de kadastrale waarde. Gemeenten en steden van federale betekenis hebben het recht om dit terug te brengen tot nul of te verhogen tot in totaal 0,3%. Als de kadastrale waarde groter is dan 300 miljoen roebel, stijgt het tarief naar 2%. Er zijn belastingaftrek en voordelen voorzien, maar alles is hier heel individueel. De persoon voor wie het onroerend goed is geregistreerd in het Unified State Register, moet eenmaal per jaar belasting betalen. En uiterlijk 1 december. Anders wordt er voor elke dag vertraging een boete in rekening gebracht.

Vastgoed geeft een gevoel van stabiliteit

Het kopen van een appartement is een investering in iets ‘van uzelf’. Als de omgevingsomstandigheden dramatisch veranderen, heeft de eigenaar nog steeds een plek waar hij de storm kan afwachten en de hulpbron kan herstellen. Bovendien is een persoon op zijn eigen grondgebied vrij om alleen die regels te volgen die voor hem comfortabel zijn. Bijvoorbeeld schoonmaken wanneer jij dat wilt, en niet wanneer de verhuurder daarom vraagt.

Langdurig krediet kan stressvol zijn

Slechts weinig mensen kunnen hun droomappartement kopen zonder hypotheek. De meesten moeten lenen bij de bank. Schulden, vooral schulden die zich over tientallen jaren uitstrekken, gaan meestal gepaard met angst. Het wordt moeilijker om een ​​nieuwe telefoon of reis te betalen, om te beslissen over een scherpe carrièreswitch of een dure hobby. En het verliezen van een baan kan over het algemeen als een ramp worden ervaren.

U kunt uw huis inrichten zoals u dat wilt

Een nieuw appartement is als een schone lei. Hiermee kunt u uw wildste ideeën verwezenlijken. En het maakt niet uit wat voor soort woning het is: een nieuw gebouw met een ruwe afwerking of een secundair gebouw. Je kunt de muren in elke gewenste kleur verven, een regendouche installeren, een parketvloer leggen en je hebt er geen spijt van dat je dit allemaal achter moet laten bij een verhuizing.

Vanaf nul repareren is duur

Zelfs als we het hebben over woningen met een ruwe afwerking, kan het budget lang vóór de aangename fase van het kopen van meubels en decor worden uitgegeven. Bij een bijgebouw zal het leeuwendeel van het geld besteed worden aan het ontmantelen van de oude renovatie en herontwikkeling.

Huur kan goedkoper zijn dan hypotheeklasten

De leenvoorwaarden variëren. U kunt een lening afsluiten voor 30 jaar en elke maand 15.000 roebel betalen, of u kunt gedurende vijf jaar regelmatig 50.000 roebel aan de bank geven. De kosten voor een premium appartement in een populaire wijk zullen nog hoger zijn en vaak vergelijkbaar zijn met het huurbedrag in dezelfde buurt. Maar tegelijkertijd biedt huren speelruimte: je kunt altijd verhuizen.

Inflatie ‘vreet’ de huur niet op

Om te begrijpen hoe inflatie werkt, volstaat het om te vergelijken hoeveel een pakje kwark in 2010 en vandaag kostte. De hoogte van de hypotheekaflossing verandert niet, dus na 5 of 10 jaar bent u de bank hetzelfde ‘pakje kwark’ schuldig als bij aanvang. Met huur werkt dit niet: de huurprijzen zullen net als de rest stijgen.

De eigenaar moet omgaan met complexe problemen

De belangrijkste financiële verantwoordelijkheid van de huurder is het betalen van de huur en niet te vergeten de nutsvoorzieningen. Al het andere is een hoofdpijn voor de eigenaar van het onroerend goed. Als er iets ernstigs kapot gaat in een gehuurd appartement, zoals leidingen of gasapparatuur, dan is de eigenaar meestal verantwoordelijk voor reparaties en bezoeken aan huisvesting en gemeentelijke diensten. Bijdragen voor grote reparaties, onroerendgoedbelasting en andere uitgaven komen ook meestal op hem af.

Het risico bestaat dat je op straat belandt

Zeker als je een huis huurt zonder contract. In dit geval worden uw belangen door niets beschermd en kan de eigenaar op elk moment de deur wijzen. Onder dergelijke omstandigheden is het moeilijk om aan langetermijnplanning te doen. De situatie is beter met het contract - redenen er zijn er maar een paar die vroegtijdig uitgezet worden. Dit zijn problemen met betaling, vernietiging of schade aan het appartement, de noodtoestand van het pand.

Een woning huren vergroot uw onafhankelijkheid...

In het appartement van iemand anders moet je uitzoeken hoe je nutsvoorzieningen betaalt, het budget verdeelt en het huishouden beheert. Daarom is huren een goede gelegenheid om bij je ouders weg te gaan en een zelfstandig leven te beginnen als er geen geld is om te kopen of een aanbetaling te doen op een hypotheek.

...en stelt u in staat van locatie te wisselen

Je kunt in een wolkenkrabber of in een stalinistisch gebouw wonen en begrijpen welk appartement comfortabeler is. Het is ook handig als de levensomstandigheden veranderen. De geboorte van een kind, werken in een nieuw gebied of verhuizen naar een andere stad - u kunt snel en zonder onnodige kosten verhuizen. In de regel beschikken huurappartementen al over de noodzakelijke zaken, zoals een wasmachine, waterkoker en strijkijzer.

In het appartement van iemand anders kan een gevoel van onveiligheid ontstaan

Van uitzetting, een gewetenloze of overdreven controlerende huisbaas. Ook gedachten over de toekomst kunnen je storen. Bijvoorbeeld waar en hoe u met pensioen kunt leven als het inkomen daalt.

U zult een stijlvolle en gezellige optie kunnen vinden

Verhuurders begrijpen dat een appartement met een armoedige inrichting niet gewild zal zijn of slechts tegen een lage prijs verhuurd zal worden. Daarom proberen ze ook te investeren in design. Dus in een grote stad kun je een appartement vinden met een frisse renovatie en een goedkope inrichting aan de ruimte toevoegen.

Het interieur van iemand anders kan woedend zijn

De eigenaren van sommige appartementen staan ​​zelfs klaar om te zweten over een oud dressoir of gordijnen uit de jaren 70. Bij sommige kunt u reparaties uitvoeren, maar er is geen garantie dat u bij uw uitzetting niet wordt gevraagd alles terug te geven zoals het was. Dit recht wordt verleend volgens de wet. Daarom, als de inrichting van het appartement niet bij de huurder past, maar hij geen geld heeft voor huisvesting naar zijn zin, zal hij tussen oud kristal moeten leven en op een lekkende bank moeten slapen.